Īpašuma pirkšanas kontrolsaraksts - procedūra


Šajā Rakstā:

Īpašuma pirkšanas kontrolsaraksts - procedūra

Zemes gabala pirkšana nav tik vienkārša, kā daudzi cilvēki domā uzreiz. Jāņem vērā daudzas lietas, un ir jāveic svarīgi pasākumi, un tie arī nav jāaizmirst, lai galu galā būtu skaidrs iegūtā īpašuma prieks.
Tāpēc vajadzētu pieturēties pie kontrolsaraksta nekustamo īpašumu pircējiem, kurā sniegts soli pa solim plāns zemes pirkšanai.
Īpašuma meklēšana
Protams, pirmais īpašuma pirkšanas solis ir piemērota zemes gabala meklēšana. Tas, ka īpaša uzmanība tiek pievērsta izmēriem un cenām, ir pašsaprotama lieta.
Tomēr, izvēloties apbūves gabalu, jāņem vērā arī ģimenes individuālās vajadzības. Tie galvenokārt ir izšķiroši attiecībā uz īpašuma atrašanās vietu. Ja jums ir bērni, skolai un bērnudārzam vajadzētu būt tuvumā, ja jums nepieder automašīna, īpaši svarīga ir laba saikne ar sabiedrisko transportu.
Lēmumā jāiekļauj arī jautājums par attālumu līdz darba vietai.
Ja ir izvēlēts zemes gabals, jums ir jāskatās uz sabiedrības attīstības plānu, jo tas nosaka attīstības veidu, ko var izmantot, lai izveidotu noteiktu teritoriju, un, iespējams, apbūves ierobežojumus.
Tā kā zemes pirkšana un mājas celtniecība īpašumā ir lēmums visu mūžu, tas ir jādara
Izvairās no otršķirīgiem risinājumiem.
Izmaksu noteikšana
Īpašuma izmaksas nav beigušās līdz ar pārdevēja pirkuma cenu. Lai aizsargātu pret šķebinošiem pārsteigumiem, pirms pirkšanas jums absolūti jāsaņem pārskats par paredzamajām kopējām izmaksām. Pirmkārt, tāpēc ir jēga pasūtīt nekustamā īpašuma novērtējumu neatkarīgam ekspertam. Tādējādi jūs iegūstat faktisko vērtību. Pēc tam papildu izmaksas ir "jāiekasē".
Viens aspekts šeit ir attīstības izmaksas. Ja īpašums vēl nav pilnībā izveidots, jums jāsazinās ar sabiedrību un
Piegādes uzņēmumiem par gāzi, ūdeni, elektrību, telefonu un kabeļtelevīziju, lai uzzinātu cenas un sākuma datumus.
Arī augsnes stāvoklis var ietekmēt izmaksu faktoru. Labākajā gadījumā tiek veikts augsnes pētījums, ja nē, tāpēc šeit jākonsultējas arī ar ekspertu. Mitrāji var izraisīt mitrumu mājā, smilšmāla un māla augsne vai pat ieži rada papildu izmaksas rakšanas laikā.
Otrais skats uz īpašumu
Pat ja īpašums šķiet piemērots no pirmā acu uzmetiena un ir pieņemams ar papildu izmaksām, tad jums vajadzētu veikt otro, tuvāk ieskatu aizkulisēs, jo pastāv arī vilšanās potenciāls. Konkrēti tas nozīmē, ka īpašums tiek pārbaudīts, ņemot vērā pagātnes un nākotnes nastas. Piesārņotas vietas var būt, piemēram, iepriekšēja rūpnieciska izmantošana, kas reizēm ir piesārņojusi augsni.
Tāpat zonēšanas plāns ir svarīgs, jo, ja tas nav tīrs dzīvojamais rajons, jums jābūt pārliecinātam, ka nākotnē tiek plānots nevis kompostēšanas rūpnīcas būvniecības apkaimē, šosejā vai tamlīdzīgi. Tāpat rūpīgi jāizvērtē piegādes līniju un radio torņu gaita.
Kad tas viss ir izdarīts, ir pienācis laiks ieskatīties zemesgrāmatā. Šeit var definēt lietas, kas ietekmē īpašuma pircēju viņa rīcības brīvībā.
Papildus apbūves ierobežojumiem tās vienlīdz var būt arī apdzīvojamās tiesības un pirmpirkuma tiesības, iedzimtas apbūves tiesības, ceļa tiesības vai pagrieziena tiesības lauksaimniekiem. Svarīgi ir arī atsavināšanas ierobežojumi, jo tos bieži izraisa bankrots vai piekļuves ierobežošana.
Zemes pirkums kā tāds
Ja pēc visu iepriekš minēto sastāvdaļu nosvēršanas neatliek nekas cits, kā aizkavēt īpašuma iegādi, tagad tiek norādītas sarunas par līgumu. Balstoties uz pieejamajiem novērtējumiem, papildus pirkuma cenai pārdošanas līgumā, kā arī citiem pirkšanas nosacījumiem, piemēram,
Pārdevējs uzņemas attīstības izmaksas.
Pirkuma līguma noslēgšana un parakstīšana jāveic rakstveidā, jāpabeidz notāra klātbūtnē un jāapliecina viņam. Viņš arī informē visas iestādes un iestādes, kuras jāinformē par īpašnieku maiņu.

Video Padome: .

© 2020 Lv.Garden-Landscape.com. Visas Tiesības Aizsargātas. Kopējot Materiāli - Reverse Saite Ir Nepieciešama | Sitemap