Pirkt zemi - padomi par procesu un izmaksām


Šajā Rakstā:

Pirkt zemi - padomi par procesu un izmaksām

Īpašums savai zemei ​​ir daudzu sapnis. Dažiem ir paveicies, ka viņi manto zemi, citiem tas ir jāpērk, un viņiem jāievēro daži padomi.
Kas ir pieejams zemei ​​un kas jums jāņem vērā, to izmantojot?
Zeme ir sadalīta dažādās kategorijās. Ir apbūves gabali, uz kuriem var būvēt dzīvojamo īpašumu, komercīpašumi, kas tiek izmantoti tikai kā komerciāla zeme ražošanai, pārdošanai vai uzglabāšanai, nedēļas nogales īpašumi, kas ir paredzēti tikai dārza nojumes celtniecībai, lauksaimniecības zeme, ko izmanto lauksaimniecībai vai mājlopiem jābūt un meža zemei. Aptuveni tās ir zemes apakšnodaļas.
Ne katrs īpašums ir piemērots visiem mērķiem, un to var izmantot pēc saviem ieskatiem. Pašvaldībām ir sīki izstrādāti attīstības un lietošanas plāni, kurus var apskatīt pirms īpašuma pirkšanas, un tie arī ir jāizskata.
Pērciet zemes gabalu - procedūra
Ja precīzi zināt, kāda veida īpašumam tam vajadzētu būt, jūs parasti dodaties to meklēt. Tam principā vajadzētu būt brīvam. Jūs pat varat pielikt pūles, mazgājot internetu un avīzi, reģistrējoties pie nekustamā īpašuma aģenta vai braucot krastā un skatoties.
Ir pietiekami daudz iespēju, un piedāvājums ir vismaz
kas attiecas uz apbūves zemi - ļoti liels. Īpašajiem īpašumiem labāk ir nolīgt speciālistu nekustamā īpašuma aģenta formā. Turklāt bankas un krājbankas var būt noderīgas, un tām ir pieejami piedāvājumi.
Kad esat atradis pareizo īpašumu, sākas birokrātija. Lai sauktu sevi par īpašnieku, jums ir daudz iestāžu. Pirmkārt, bez naudas nekas nedarbojas. Tāpēc vispirms ir jārisina un jāprecizē finansējums.
Pēc tam tiek sagatavota īpašnieka maiņa. Tas nozīmē, ka ir jānoslēdz notariāli apstiprināts pārdošanas līgums, tai jābūt pārbaudei zemesgrāmatā,
neatkarīgi no tā, vai īpašumam ir reģistrēti kādi apgrūtinājumi vai parādi, un, protams, pēdējais, bet ne mazāk svarīgais, jaunajam īpašniekam ir jāsniedz īpašuma apraksts zemesgrāmatā.
Kā tiek aprēķināta īpašuma pirkuma cena?
Īpašuma pirkšanas cenā liela loma ir zemes vērtībai. Gan pircējam, gan pārdevējam tas jāzina. Zemes vērtība ir statistiska vērtība, kas tuvina pašreizējo zemes vērtību.
Tomēr ir arī citi kritēriji, kas atspoguļojas īpašuma cenā. Tā, piemēram, spēlē lomu, kāda ir teritorijas infrastruktūra, vai attīstība notiek 2. sērijā un tādējādi rodas augstākas savienojuma izmaksas, vai arī īpašumam ir vecas kravas.
Nekādā gadījumā nevajadzētu nekavējoties pieņemt noteikto īpašuma vērtību. Pašu veiktās izmeklēšanas vienmēr ir piemērotas.
Par ko maksā notārs?
Zemes pirkšana bez notāra Vācijā nav iespējama. Iegūtās izmaksas tiek iekļautas būvniecības izmaksās un tiek iekļautas jebkura finansējuma finansēšanas prasības aprēķinā. Ja finansējat bez bankas, nedrīkstat aizmirst notāra izmaksas, pretējā gadījumā nāk nepatīkami pārsteigumi.
Notārs aprēķina pēc vienota maksas grafika. Var rēķināties ar izmaksām 1,5 procentu apmērā no pirkuma cenas. Sākotnēji notārs izstrādā pirkuma līgumu, kas tiek atstāts pušu pārbaudei. Tagad jūs varat mierīgi izpētīt visus līguma fragmentus. Parasti to veic mājās. Notāra iecelšana, kurā visi dalībnieki piedalās parakstīšanas nolūkā, notiek saprātīgā laikā pēc notāra līguma piegādes.
Ja jums ir jautājumi par līgumu, jums noteikti vajadzētu to parakstīt
sniegt. Notāra līgumu notārs nolasa skaļi. Viņam jāpārliecinās, ka visi ir sapratuši līguma saturu. Pēc līguma parakstīšanas notārs sāk nodošanu zemesgrāmatā. Ja pirkuma cena mainījās un jūs bijāt reģistrēts zemesgrāmatā, jums turpmāk zeme piederēs.

Video Padome: III sesija. Rīcības un risinājumi..

© 2020 Lv.Garden-Landscape.com. Visas Tiesības Aizsargātas. Kopējot Materiāli - Reverse Saite Ir Nepieciešama | Sitemap