Pārdod zemi - bet kā?


Šajā Rakstā:

Pārdodzemi- bet kā?

Runājot par zemi, valstij vienmēr ir teikšana, vismaz attiecībā uz īpašumtiesībām.
Diemžēl nepietiek ar to, ka jūs vienkārši noslēdzat pirkuma līgumu, pircējs maksā pirkuma cenu un pārdošana notiek, zemes gabalā tas ir daudz sarežģītāk.
Nepietiek ar pircēja atrašanu. Pat pirms sākat to meklēt, ir jāveic zināms darbs. Pirmkārt, jums jāzina juridiskās prasības. Viens no tiem ir drošībā, viens nekavējoties pasūta notāram, ja tas pārdomā nekustamo īpašumu.
Kādus uzdevumus notārs pārņem?
Protams, jums ir prātā ideja, ko vajadzētu dot īpašuma pārdošanai. Tomēr šī ideja bez iepriekšēja darba bieži nav īsta. Pirkšanas cena ir viena lieta, pārējās izmaksas ir pārējās.
Parasti notārs apskata zemesgrāmatu. No tā viņš uzzina, cik liels ir īpašums, kurš ir īpašnieks, cik īpašnieku vispār ir klāt un vai ir reģistrētas lietošanas tiesības vai apgrūtinājumi.
Turklāt jums vajadzētu uzzināt, kāda veida attīstībai īpašums ir paredzēts. To jūs iemācāties celtniecības birojā. Šo uzdevumu var uzņemties arī notārs. Īpašuma tips veicina cenu noteikšanu
at. Apbūves gabals ir daudz vairāk vērts nekā lauksaimniecības zona, uz kuras nedrīkst celties.
Turklāt, pirms īpašumu var pārdot, ir jāsniedz dažādi sertifikāti. Reģistra birojam jāpieprasa reģistrācijas apliecība, kas savukārt jāiesniedz nodokļu inspekcijai.
Tas apstiprina, ka īpašums pieder pārdevējam. Nodokļu birojs vēlas arī no pārdevēja zvērinātu apliecinājumu, ka pēdējos piecus gadus īpašums nav veicis ienākumus, kas apliekami ar nodokli. Tomēr šādā gadījumā nodokļu inspekcija pieprasīs visas nodokļu deklarācijas līdz pārdošanas dienai.
Notārs precīzi zina zemes pārdošanas nosacījumus attiecīgajā valstī un būs ļoti noderīgs pārdevējam. Lai nekļūdītos un nevajadzīgi neaizkavētu īpašuma pārdošanu, jo nekādas formalitātes nav
ja ir novērots, stingri ieteicams nolīgt notāru.
Kā tiek noteikta īpašuma cena?
Ir ļoti svarīgi zināt īpašuma zemes vērtību. Tas atšķiras dažādās kopienās un ir saistīts arī ar zemes mērķi. Zemes vērtība norāda - kā norāda nosaukums, virzienu uz pirkuma cenas noteikšanu.
Cenu ietekmē arī citi faktori, piemēram, īpašuma atrašanās vieta, attīstība, lielums un visas slodzes, kas var būt īpašumā. Notārs palīdzēs noteikt pirkuma cenu un nepieciešamības gadījumā piesaistīs profesionāļus, kuri pārzina zemes pirkšanas cenu noteikšanu.
Faktiskā zemes pārdošana
Ja visi dokumenti ir kopā, pirkuma cena ir noteikta un pircējs arī ir atrasts, var rīkoties. Šajā gadījumā akts nozīmē, ka zemes pārdošana var kļūt galīga.
Šeit tas atkal tiek gaidīts. Pirkuma līgumu sastāda notārs un nosūta iesaistītajām pusēm pārbaudei. Pēc vismaz 2 nedēļu ilgas pārdomu laika tiek norunāta tikšanās, kurā piedalās pārdevēji, pircēji un notārs. Tikšanās laikā visām personām jāspēj uzrādīt derīgu personu apliecinošu dokumentu.
Pēc personas datu un visu personu klātbūtnes noteikšanas notārs nolasa saskaņā ar pirkuma līgumu. Tagad ir laiks iesniegt sūdzības, veikt izmaiņas vai uzdot jautājumus par neskaidrajiem fragmentiem.
Vai notārs pārliecināja visus
ir sapratis līguma saturu, tiks lūgts parakstīt. Līgumu apstiprinās notārs, un principā zemes pārdošana tiks pabeigta. Pircējam nozīmē maksāt tagad pirkuma cenu. Viņš to nedara tieši ar bankas pārskaitījumu pārdevējam, bet ar notāra naudas kontu. Ja nauda tam tiek ieskaitīta, tiek ierosināts zemes īpašnieka ieraksts jaunajam īpašniekam.
Pēc apraksta sastādīšanas notārs izrakstīs rēķinu par zemes pārdošanas izmaksām. Izmaksas pārdevējam ir ierobežotas. Kam jāsedz kādas izmaksas, tas tiek ierakstīts pirkuma līgumā. Pēc pirkuma izmaksu atskaitīšanas notārs atdod atlikumu pārdevējam.

Video Padome: PĀRDOD: 2058 m² apbūves zeme, Smilšu iela 9B, Garkalne, Garkalnes novads, Latvija..

© 2020 Lv.Garden-Landscape.com. Visas Tiesības Aizsargātas. Kopējot Materiāli - Reverse Saite Ir Nepieciešama | Sitemap